租来的房子是不是家,租房不将就
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接受租房,不等于放弃良好的居住体验。除了房屋租赁企业和个人房东外,各地政府不断加大供给的公租房,成为重要组成部分,引导并满足多元化的租房需求。

按照现行政策,在缴纳个人所得税时,租房居住的纳税人可以享受住房租金专项附加扣除。在北京市朝阳区工作的小杰算了一笔账:“我月薪1万多元,房租3000元,在手机App上填报,应纳税所得额扣除1500元,每月可以少缴百十元税费。”

赵晴租住的公寓,是城中村单栋整农民房改造而来。彼时,1800元/月的租金,以及精装修、家具家电齐全、拎包入住等条件,相对于周边环境相对差乱、不配任何家具家电的民房而言,确实吸引了不少租客。

租房不将就,对出租房源提出新的要求:一是能否长租,以获得稳定的居住体验,二是房屋是否舒适。

接受租房,不等于放弃良好的居住体验。除了房屋租赁企业和个人房东外,各地政府不断加大供给的公租房,成为重要组成部分,引导并满足多元化的租房需求。

在深圳,企业、个人收购单栋农民房,整改为青年公寓后再出租的不在少数。小刘管家向记者介绍,他们公寓目前在深圳算中等规模,有9家店。去年几个老板集资在各个热点区域收购了房屋后,一般会将内部再分割成面积更小的户型,然后精装修出租。对于公寓为何才开业半年又要整体装修,小刘管家说“公司的决定,我也不知道”。

“整个住宅市场结构性调整将对其关联密切的金融、建筑等市场产生长远和深刻的影响。”张辉说,在住宅市场上,购房需求和租房需求具有相互替代性,需求的调整将进一步刺激房源供应扩大,并对商品房交易价格和房地产相关行业带来结构性的影响。面对不断扩大的市场需求,当前租赁房源供应还存在一定缺口,特别是在一线城市,尚不能满足市场需求。“相信后续还会有更多政策出台,支持住房市场越来越向比较健康和合理的方向发展。”张辉说。

段天奇在厨房里忙碌着,一阵诱人的烤肉香气传来,原本慵懒地卧在木地板上的3只猫立即兴奋起来……毕业后在上海租房的段天奇,拥有一个富有生活气息的家。在这个租来的家里,热爱烹饪的段天奇将厨房做了一番“升级改造”,添置了价格不菲的厨师机、火锅炉、空气炸锅、嵌入式烤箱等。宠物的舒适也很重要,他为自己养的3只猫购买了卧垫、爬架、饮水器等各种宠物用品,几乎占据了半个屋子。显然,他已经做好了在这里长住的打算。

《每日经济新闻》记者多方采访获悉,在深圳另一个租房热点区域——珠光村片区,去年带厨卫单间的租金在1150元~1500元/月,一房一厅1700元~2400元/月,两房一厅2500元~3000元/月;今年3月,上述户型租金价格分别上涨至1450元~1800元/月、2000元~2700元/月、2800元~3300元/月。记者调查发现,该片区新出租房源大单间价格再次提升至1700元/月起,一房一厅2300元/月起,两房一厅为2900元/月起。

李大爷家住北京市海淀区一处老式小区的高层塔楼内,在这栋楼的三层和八层各拥有一套50多平方米的两居室住房。2017年,老两口决定把八层的房子出租,赚些房租。“当了房东才知道,这房租也不好赚。”李大爷说,一开始想旧房原样租出去,结果来了几拨人,看了看都走了。李大爷于是重新装修,配齐家具电器,这才租给了两个在附近上学的大学生。

段天奇表示,以目前的收入买房有些吃力,但每天的生活是自己的,要好好过,不能因为租房而放低对生活品质的要求。所以,在租到基本满意的房子后,他立刻着手对厨房和宠物设施进行了改造。在他看来,辛苦的工作之后,能在自己的家中做喜欢的菜肴和甜点,是件很美好的事。而专业级的厨房也使他能尽情享受、发展自己的这项业余爱好。“租来的房子也是家,值得为之花费时间、精力和金钱。既然住,就要住得舒服一点。”段天奇说。

记者在赵晴所租公寓的管家小刘带看下,了解到目前公寓房源仅剩下两套,其中28平方米的单间,租金已调整至2300元/月起,没有任何优惠,只能短租一个多月。

“现在的年轻租户对房子要求高多了,咱这‘老破小’不升级一下,人家不愿意租。”李大爷笑言,“我们老两口在这套房里住了10多年了,原先的装修陈设一直很简单。为了出租,刷了墙,铺了地板,打了吊顶。配的电器家具,有些七八成新,有些是新买的。”更好的装修和陈设,保证了更久的租期和更高的租客满意度,谈及房东李大爷的“升级”举措,两位年轻的房客也都表示满意:“房子设施完善,有家的感觉,我们都希望长租。”

愿意为租来的房子投入

肖肖是今年的毕业生,1月份从广州奔赴深圳,在大学城附近的一家公司实习。来深圳小半年时间里,肖肖已经搬了两次家。

要真正实现“房住不炒”,必须加快培育和发展住房租赁市场。

籍贯江苏的徐辛和小文是一对“80后”夫妻,在北京工作多年,租住在通州区一间三居室的公寓,短期内没有购房计划。徐辛介绍,他和妻子8年前就搬到这里,附近有6号线地铁,非常方便。“房价长期处于高位,与其辛辛苦苦地做‘房奴’,还不如把钱花在装饰小窝、学习充电、投资理财、享受生活和孩子未来发展上。”小文说。在夫妻俩看来,一家人住的地方就是家,家的装修装饰含糊不得。徐辛的女儿已经7岁,妻子又处在孕期。“家里孩子小,现在媳妇怀了二胎,经营好小窝,我们最看重安全、健康、环保。”在二人家中,墙壁没有刷漆,而是用墙纸装饰,家具大量是原木家具,尖角处已贴上了防撞角,这是为即将出世的宝宝准备的。“虽然是租来的房,但我们也为它付出了很多心血。”徐辛说。

就目前深圳主流公寓运营商而言,房源主要由城中村或闲置的工业用房改造而来,但工业用房改造为公寓出租,在市场上仍存在一定风险。

杨沛居住的公租房位于上海市徐汇区,他的工作单位则位于浦东新区,直线距离较远。但发达的地铁网络,保证了杨沛从走出家门到踏进办公室,只需要一个小时。“从我的住处到单位、火车站和机场,基本都可以在一个小时内抵达。”杨沛所居住的公租房,硬件条件良好,交通便利,附近服务设施齐全,每月租金在4000元左右,杨沛对这个租金水平比较满意。2018年,作为在上海就业、落户的应届毕业生,杨沛被纳入上海市公租房保障范围。“公租房租金水平合理,管理规范,申请时我一次就签了3年的合同,可以放心长住。”杨沛说。杨沛所居住的公租房坐落在上海市徐汇区,自带全套装修,日常生活所需的家具和家用电器配置齐全。“这套房面积40平方米,非常舒适,完全就是家的感觉。”对于购房计划,杨沛并没有时间表。一边长住,一边观望楼市,是很多像他这样住进公租房的“新上海人”的共同选择。

“租来的房要不要好好规划布置?”“租来的房子是不是家?”面对这样的问题,越来越多的人给出肯定的回答。

房租、水电、交通等费用,几乎占去了晴晴的近半工资,但她还是喜欢深圳的发达和活力,所以选择留在深圳。而之前与赵晴合租的朋友,已离开深圳,回到了更熟悉、舒适的老家湛江。

“租来的房要不要好好规划布置?”“租来的房子是不是家?”面对这样的问题,越来越多的人给出肯定的回答。

租房者看重“稳定+舒适”

此外,针对近年来租金大幅上涨情况,去年8月,深圳市提出了“稳租金商品房”试点计划,计划在核心市区开发一个精品公寓试点项目,一房一价,接受政府的租金管制,一年一调,租金年增长率最高不超过5%。

去年以来,国务院多次印发意见,出台政策支持租房市场发展,鼓励个人出租和租赁住房,包括提高公租房保障能力,允许提取住房公积金支付房租,下调个人出租住房税,强化租赁合同约束,防止临时调价或撤租等等。“租房居住的观念逐步被市场所接受,这是政府宏观调控政策在市场上的正向反应。”张辉说。

租房不将就,对出租房源提出新的要求:一是能否长租,以获得稳定的居住体验,二是房屋是否舒适。

据此前官方公布的深圳建筑物普查和住房调查测算,目前深圳全市共拥有各类住房大约1065万套,总量约5.71亿平方米,其中有783万套属于出租住房,占到了住房存量总套数的73.5%。783万套出租住房中,城中村租赁住房约490万套,提供了全市租赁住房的62.6%;工业配套宿舍约140万套,占17.9%;政府公租房、单位低租金自用房、保障性租赁住房等政策性住房约110万套,占14%。

曾经,在许多中国人头脑中,“置业成家”的观念根深蒂固,“自己的房才是家”。租房居住往往被视为一种权宜之计,在选择房源、装修装饰、置办家具时,抱着“将就”“凑合”的心态。不过,这种情况正在发生转变,“房子是用来住的”“租房不将就”越来越深刻地影响着住房需求,继而改变着供给。

“客户对舒适性更看重,喜欢能够‘拎包入住’的房子。而前些年很多租房者只在意价格、不要求装修,租到房后去旧货市场买家具凑合住。”蛋壳公寓的一位工作人员告诉记者。针对这种变化,该公司自2015年成立以来一直在打造高品质的长租公寓品牌。“为了满足这种需求,我们的长租公寓一直注重‘内外兼修’。内部按照现代、简约、清新的风格对房屋进行装修,配齐家具家电、窗帘等软硬件装饰。外部则保证房源拥有便利的交通条件和完善的商业配套设施。”事实上,近两年来长租公寓异军突起,对接的正是租房者对品质和稳定的追求。

深圳市规划和国土资源委员会房地产业处研究员付菲菲曾表示,“稳租金商品房”试点计划,更大意义是会对全市的租金价格起到一个很好的引导作用,引导全市来进行合理定价。每年末根据当年市场发展情况,及周边商品房的租金涨幅情况,对试点区租金价格进行一个调整,我们对它的控制标准是涨幅不超过正负5%。

按照现行政策,在缴纳个人所得税时,租房居住的纳税人可以享受住房租金专项附加扣除。在北京市朝阳区工作的小杰算了一笔账:“我月薪1万多元,房租3000元,在手机App上填报,应纳税所得额扣除1500元,每月可以少缴百十元税费。”

“现在的年轻租户对房子要求高多了,咱这‘老破小’不升级一下,人家不愿意租。”李大爷笑言,“我们老两口在这套房里住了10多年了,原先的装修陈设一直很简单。为了出租,刷了墙,铺了地板,打了吊顶。配的电器家具,有些七八成新,有些是新买的。”更好的装修和陈设,保证了更久的租期和更高的租客满意度,谈及房东李大爷的“升级”举措,两位年轻的房客也都表示满意:“房子设施完善,有家的感觉,我们都希望长租。”

“公寓成交周期变长,租金稳步上涨。”对于预算有限赵晴来说,租金本就相对较高的小区房跟涨,使得她大概率仍只能选择公寓。

北京大学经济学院副院长张辉在接受本报记者采访时表示,居民住房需求和住宅市场结构的变化,是受到多种因素共同影响而产生的。一方面,租房需求在扩大。有关调查数据显示,2012年以来,中国房屋租赁需求扩大了一倍多。2018年,中国租房人群超过1亿,仅在北京市就有超600万人租房居住。另一方面,国家加强房地产市场调控,鼓励发展租赁性住房,强调“房子是用来住的”这一基本属性,也使居住观念逐步发生改变。“经济发展的不同阶段,使得消费者观念和行为与之前有大的不同,消费者逐步强化居住权的概念,这应该是整个住宅市场结构性变化的大趋势。”张辉说。

去年以来,国务院多次印发意见,出台政策支持租房市场发展,鼓励个人出租和租赁住房,包括提高公租房保障能力,允许提取住房公积金支付房租,下调个人出租住房税,强化租赁合同约束,防止临时调价或撤租等等。“租房居住的观念逐步被市场所接受,这是政府宏观调控政策在市场上的正向反应。”张辉说。

据不完全统计,目前深圳市住房租赁企业进驻城中村数量约200个,包含洽谈中的改造住房约10万套,占城中村租赁房的2%。租赁企业大批量进驻城中村,导致2017年9月以来,深圳市房租已经连续出现同比上涨的态势,其中2018年1至10月商品房租金同比上涨7.9%,城中村住房租金同比上涨6.8%。

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